「2019金九银十」广州打响促销战，二手房也跌了

记者|吴波

广州年底的“销售大战”已经在国庆前夕拉开帷幕。

从9月份开始，广州大量出售的公寓已经降价。奇富集团开发的广州最大房地产——奇富新地产(Qifu New Estate)的降价被市场解读为“广州房地产市场第一次降价”。

去年6月，该建筑开始装修，要价45，000元/平方米，成交价格为43，000元/平方米，而今年8月推出的第二阶段，部分房屋最低要价为33，900元/平方米。

尽管阜新地产的大幅下跌就是一个很好的例子，或者是由于价格过高和与市场脱节造成的，但这并不是广州唯一的打折楼盘。许多建筑已经开始打折降价促销活动。国庆节前夕，类似的一价促销活动开始了。

白云绿地和百越水晶屋的许多公寓都开展了“一价”活动。面积为100平方米的房屋单价为33，337，700元/平方米，126-128平方米的单价为32，060元/平方米，98平方米的单价为32，709元/平方米。

这些促销活动也在一定程度上导致了新房的销售。一个典型的例子是阜新地产，它在8月份推出了价格优惠。9月，193个项目在网上签署，成为当月最畅销的项目。

广州中原研发部门还预测，广州的二手房交易业绩将优于二手房。它说，“十一月的黄金周一直是开发商集中精力打开和推销商品的一个节点。此外，今年9月的一级市场供应量为今年第二高，达到725，000平方米，即6，523套。预计它将在10月份陆续进入市场。

与新房市场相比，广州二手房价格已连续4个月下跌，跌至今年最低水平。

广州中原研发部门的最新数据显示，2019年9月1日至28日，广州(不包括南沙和从化)二手住宅网络标牌平均价格为27116元/平方米，较上月上涨0.89%。

然而，广州市家庭联系研究所(Guangzhou Home Link Research Institute)监测的数据显示，8月份广州二手房交易数量较7月份大幅下降12%，交易总量为9892宗。自今年5月以来，整体平均交易价格一直呈下降趋势，并已连续4个月下降。到目前为止，连锁店还没有发布9月份广州二手房的相关数据。

在对不同机构纵向监测的数据进行比较后，广州二手房价格在9月份似乎已经停止下跌。然而，不同数据机构发布的数据略有不同，因此比较可能并不严格。

例如，国家统计局8月份发布的70个城市的房价数据显示，广州一手和二手房价的涨幅都有所下降。然而，二手房价格与上月持平，比去年下降了2%。这与该链监控的8月份数据略有不同。

无论广州二手房价格走势与统计数据相比如何，来自不同机构的数据让外界感到广州楼市正在逐渐降温，二手房价格下跌已成为事实，这是一个既定事实。

一些二手房业主对房价也没有足够的预期，而开发商正在降价逃跑，卖家对市场的出货持积极态度。更多的买家仍然用他们的钱观望，期望竹笋的价格更低，而买方市场的期望也不够。这场旷日持久的游戏逐渐冷却了广州的房地产市场，并将卖方市场变成了买方市场。

今年9月，广州中海康城以406.5万元的价格出售了一套三居室102平方的朝北二手房。早前，同一住宅区的二手房总成交价约为420万元。

这意味着广州二手房的议价空间正在增加。广州海珠区西板块的光大花园9月份出售的房子降价5%左右，从15万元到20万元不等。

二手房价格已经逐渐下降，这也促使广州老城荔湾区9月份的交易活跃。在荔湾区，一些打算换房的业主已经很长时间无法成交，他们的心理价格也逐渐下降。为了加快现有旧房的销售，一些房屋的降价幅度可达80，000-100，000英镑，约占总价格的5-8%。

广州中原研发部提供的这些案例展示了寒冷时期广州二手房市场的真实一面。

安居克房地产研究所首席分析师张博也有同感。他告诉接口新闻，广州房地产市场的降温已经成为现实。尽管今年1月至2月广州房价略有上涨，但自第三季度以来，房价下跌趋势已变得非常明显。从9月份的数据来看，二手房仍处于下行通道。然而，他指出，新房的下降趋势一直很弱。

今年第四季度，广州也将有大量全新的项目进入市场，买卖气氛可能会更加热烈。当二手交易能力下降时，这可能会进一步转移一些客户。"

增加供应，降低价格，促进销售。“九金十银”的奇特销售仍然很普遍。然而，一个不可逆转的事实是，监管继续深化，今年广州房地产市场不再像以前那样活跃。

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